Cadec : tourisme, entreprises et fonds « Paese » @CorseMatin

 La feuille de route du tourisme cosignée par l’État et la Collectivité de Corse inclut la création d’une « foncière tourisme », filiale de la Caisse de développement de la Corse, la Cadec, dont vous êtes le président. Qu’en est-il ?

Alexandre Vinciguerra, président de la Cadec : « La foncière est une société commerciale dont l’objet est le portage et l’exploitation d’un portefeuille immobilier dédié au secteur du tourisme. » @Christian Buffa

Dans le secteur du tourisme, les pertes importantes de 2020 et la conjoncture toujours plus dégradée ne permettent pas d’envisager de continuer sur cette tendance, au risque d’ajouter une crise de surendettement aux conséquences économiques de la crise sanitaire. La grande majorité des 437 hôtels, 227 résidences de tourisme et 137 campings que compte notre île sont propriétés de familles résidentes et présentent le grand avantage de maintenir en Corse la valeur ajoutée issue de leur exploitation. Outre la menace de la baisse de fréquentation, ce modèle très vertueux déjà mis en danger par les locations non-professionnelles, doit, faute de ne plus être compétitif, relever les défis imposés de transitions numériques et écologiques. Devant de telles difficultés, nombre de chefs d’entreprise choisissent : soit de transformer leurs structures d’hébergement en immobilier de rapport, soit de vendre leurs exploitations. Le modèle familial largement partagé se retrouve désormais menacé par la constitution de groupes d’hôtels appartenant à des fonds financiers ou à des investisseurs pour lesquels la Corse retrouve tout son attrait. Face à ces entraves et au vu du poids de l’activité touristique, il devient donc indispensable de mettre en œuvre des dispositifs d’ingénierie qui permettent à ces entreprises de compenser leurs pertes financières passées et de retrouver leurs capacités d’investissement, sans pour autant rajouter de l’endettement. Une société foncière, plus communément appelée « foncière », est une société commerciale dont l’objet est le portage et l’exploitation d’un portefeuille immobilier dédié au secteur du tourisme, la prise de « parts » d’immobilier dans les exploitations touristiques permettant tout autant de subvenir aux besoins de trésorerie que de reconstituer les capacités d’endettement. Si l’élan et la vision politique sont venus de la présidente de l’ATC, c’est encore une fois la Banque des territoires qui nous a apporté l’expertise nécessaire à l’émergence de ce beau projet qui devra maintenant trouver auprès de l’État, de la CdC et des financeurs privés, les moyens de cette très utile ambition.

Comment s’articule la relation entre Cadec et Banque des territoires ?

Rappelons qu’après avoir été une institution publique, la Cadec est devenue en 2010 une société privée partageant son capital entre la Collectivité de Corse et les banques de la place dont, dès l’origine, la Caisse des dépôts et consignation devenue ensuite Banque des territoires. Détenant 20 % de la Cadec, la Banque des territoires a été pour notre société à la fois un apporteur financier essentiel à notre relance, mais aussi et surtout un support technique très important pour notre développement. Si le bilan de la Cadec tangente aujourd’hui les 100 millions d’euros, c’est grâce à l’accompagnement très pratique de la Caisse des dépôts qui met à notre disposition son expertise technique et son carnet d’adresses dans des domaines tels que la gestion des fonds européens, les programmes de la Banque européenne d’investissement, le financement des collectivités locales ou encore la constitution d’une société foncière.

La Caisse de développement a un rôle de financeur des entreprises bien identifié. Mais ce n’est pas le seul. Le financement des collectivités locales fait également partie de vos attributions désormais. Comment vous positionnez-vous dans ce registre ?

C’est sous l’impulsion du président du conseil exécutif que l’Assemblée de Corse a voté la création d’un fonds de financement des communes de moins de 1 000 habitants, le fonds Paese qui, après appel d’offres, nous a été confié. Opérationnel depuis 2021, ce fonds, qui consiste à la fois à financer la part communale des projets mais aussi à relayer la subvention de la CdC, rencontre un franc succès auprès des maires.

Pour mener à bien ce projet, nous nous sommes appuyés sur les méthodes d’analyses de la Banque des territoires et nous nous apprêtons à cofinancer certains projets communaux.

PROPOS RECUEILLIS PAR VÉRONIQUE EMMANUELL